CAPROINCO REALTYRADAR DE OPORTUNIDADES

Las oportunidades que los portales no te muestran

Cada inmueble viene comparado con el precio de las ofertas comparables de su zona. Filtra por US$/m², % por debajo del mercado, rentabilidad de alquiler y margen para remodelar y vender. Inventario publicado de Caproinco, actualizado cada 3 horas.

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¿Ese precio es bueno o no?

Los portales te muestran cientos de avisos y ninguna comparación. Aquí ves de inmediato cuánto está por debajo (o por encima) de su zona.

¿Cuánto me dejaría alquilarlo?

Calculamos la renta estimada con alquileres publicados comparables y los años para recuperar tu inversión.

¿Me sirve para remodelar y vender?

Estimamos el margen de flipping con tu propio costo de remodelación por m².

Alertas con tus filtros

Guarda tu búsqueda y recibe por correo cada oportunidad nueva o rebajada que encaje con tus filtros.

Filtra como inversionista

Buscar (zona, código o palabra) Tipo Ciudad Precio (US$)

Área (m²)

Habitaciones mínimas US$/m² máximo (precio por metro) % por debajo de su zona (mínimo)

🏆 Solo el US$/m² más bajo de su zona

Renta neta estimada (% anual mínimo) Recuperas la inversión en (años máx.) Margen de flipping (mínimo)

El margen usa tu costo de remodelación (100 US$/m² si lo dejas vacío) y 5 % de gastos de venta.

🔻 Rebajados recientemente

🆕 Nuevos (7 días)

🔎 Señales para negociar (+120 días o rebajado)

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Cómo calculamos cada cifra

US$/m² vs. su zona: comparamos el precio por m² con la mediana de las ofertas vigentes del mismo tipo de inmueble en la misma zona. Si la zona tiene menos de 5 ofertas comparables, no mostramos comparación. Descartamos precios y áreas atípicas con el mismo criterio de saneo de nuestros estudios de mercado.
Más bajo de su zona: el inmueble con el US$/m² más bajo entre las ofertas comparables de su zona.
Renta estimada: canon por m² mediano de alquileres publicados del mismo tipo y zona × el área del inmueble (si la zona tiene pocos alquileres, el de la ciudad ajustado al nivel de precios de la zona). Neta = bruta − 25 % (vacancia y gastos). No mostramos rentas brutas mayores a 24 % por no ser creíbles.
Flipping: (mediana de la zona × m² × 95 %) − (precio + remodelación × m²), sobre la inversión total.
Puntaje: combina el descuento frente a la zona, la renta neta, el margen de flipping y si es nuevo o rebajado.

Son estimaciones con base en ofertas publicadas; no constituyen un avalúo ni una garantía de rentabilidad. Antes de comprar, pide a tu asesor el Estudio de Mercado del inmueble.